Ihre Finanzierung verdient zwei Experten, keinen Zufall.

Nichts. Wir stellen Ihnen kein Honorar in Rechnung — weder für das Erstgespräch noch für den Bankvergleich, und auch nicht, wenn am Ende keine Finanzierung zustande kommt.

Für Sie bedeutet das: unabhängige Beratung, Vergleich mehrerer Institute und angemessener Vermittlungsprovision bei erfolgreicher Finanzierung - die in den Einmakosten des jeweiligen Institus mitfinanziert wird.

Sehr oft – weil wir nicht an ein einzelnes Kreditinstitut gebunden sind - wir suchen die für Ihr Vorhaben passende Finanzierung am Markt. Ihre Hausbank bietet Ihnen eine Finanzierung. Wir vergleichen, was der Markt für Sie hergibt.

Für das Erstgespräch nicht. Welche Unterlagen und Formulare benötigt werden, klären wir im Erstgespräch.

Als Orientierung: Die Finanzmarktaufsicht erwartet seit Juli 2025 eine Beleihungsquote von höchstens 90 Prozent — also mindestens 10 Prozent Eigenmittel bezogen auf den Immobilienwert. Dazu kommen die Kaufnebenkosten, die Banken in aller Regel nicht mitfinanzieren.

Diese Werte sind seit dem Auslaufen der KIM-Verordnung keine starre Vorschrift mehr: Banken dürfen davon abweichen, müssen es aber begründen. Genau da lohnt sich der Vergleich mehrerer Institute.

In Österreich zusammen rund zehn Prozent des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent, Grundbucheintragung für das Eigentum 1,1 Prozent, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung je nach Aufwand ein bis drei Prozent und, falls ein Makler beteiligt ist, bis zu drei Prozent zuzüglich Umsatzsteuer. Für die Finanzierung selbst kommt die Pfandrechtseintragung von 1,2 Prozent der besicherten Summe dazu.

Wichtig für alle, die sich an älteren Rechenbeispielen orientieren: Die befristete Befreiung von Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr aus dem Wohn- und Baupaket galt für Eintragungsgesuche bis 30. Juni 2026 und wurde nicht verlängert. Seit Juli 2026 fallen beide Gebühren wieder voll an.

Mehr, als die meisten annehmen: Sparguthaben, Bausparverträge, Wertpapiere und Fonds, der Rückkaufswert einer Lebensversicherung, Geld aus der Familie, der Erlös aus einem Immobilienverkauf — und in gewissem Umfang auch Eigenleistung am Bau. Wie viel davon eine Bank tatsächlich anrechnet, ist unterschiedlich; das klären wir vor der Einreichung.

Als Richtwert erwartet die Finanzmarktaufsicht, dass alle Kreditraten zusammen höchstens 40 Prozent des Nettoeinkommens ausmachen, bei einer Laufzeit von höchstens 35 Jahren. Einen ersten Anhaltspunkt liefert unser Leistbarkeitsrechner — er rechnet mit diesen Richtwerten und mit einem kalkulatorischen Zinssatz, also bewusst über dem heutigen Angebotszins.

Was eine konkrete Bank daraus macht, hängt von Beschäftigung, Alter, Haushaltsgröße und Objekt ab. Deshalb ersetzt kein Rechner das Gespräch.

Normalerweise sollte wir in 2 Wochen eine entsprechende Übersicht über verschiedene, bewilligte Angebote vorliegen haben.

Auf Ihre Anfrage melden wir uns innerhalb von 24 Stunden. Wie lange es von der vollständigen Einreichung bis zur Zusage dauert, entscheidet die Bank — in der Praxis meist wenige Wochen. Den größten Einfluss haben Sie selbst: Vollständige Unterlagen verkürzen den Weg erheblich.

Für die erste Einschätzung genügen Schätzwerte und ein Gespräch. Für die Einreichung bei Banken bekommen sie eine Liste von uns mit den benötigten Unterlagen.

Wir sagen Ihnen vorher genau, was Ihre Bank verlangt, damit Sie nicht zweimal sammeln.

Dann ist das kein Urteil über Sie, sondern über die Vergaberichtlinie dieser einen Bank. Wir fragen bei mehreren Instituten an und klären, woran es gelegen hat — es liegt dann an uns eine Lösung für sie zu finden.

Wir fragen keine Bonität ab.

Aber für eine Bewilligung führt die Bank eine Bonitätsprüfung durch, dazu gehört in Österreich üblicherweise eine Abfrage beim Kreditschutzverband, Crif, etc..

Ja. Das ist einer der Gründe, warum wir zu zweit arbeiten: Bernhard Hangl betreut von Freilassing aus die deutsche Seite und kennt die dortigen Banken, Bausparkassen und Förderungen. Zu beachten sind vor allem die anderen Nebenkosten — in Deutschland fällt statt der österreichischen Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent ein je nach Bundesland unterschiedlicher Satz an, und die Grundschuld tritt an die Stelle des Pfandrechts.

Als Staatsangehörige eines EU-Landes sind Sie beim Immobilienerwerb in Österreich weitgehend Inländern gleichgestellt. Zu prüfen ist aber immer das Grundverkehrsrecht des jeweiligen Bundeslandes, besonders bei Zweitwohnsitzen und bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken. Das klären wir vor der Finanzierung, nicht danach.

Nur wenige, und meist nur unter Auflagen: Die Sicherheit liegt im einen Land, das Einkommen im anderen — das mögen viele Institute nicht. Statt eine Bank zu suchen, die beides macht, arbeiten wir deshalb in der Regel mit dem Institut im Land der Immobilie und stimmen die Einkommensnachweise entsprechend ab.